Mietpreise in Hamburg
Die Stadt Hamburg zählt zu einer der schönsten in ganz Deutschland. Auch im europäischen Vergleich bietet Hamburg eine Vielzahl kultureller Besonderheiten und eine hohe kulturelle Vielfalt. Gekoppelt mit der steigenden Nachfrage nach verfügbarem Wohnraum und auf der anderen Seite zunehmender Verknappung der Fläche, hat sich Hamburg zu einem Standort mit einer der höchsten Mietpreise in Deutschland entwickelt. Dieser Trend wird weiterhin angeheizt durch die wenigen noch bezahlbaren Grundstücke in Hamburg und die immer niedriger werdende Anzahl der Immobilienverkäufe in Hamburg. Durch die Mietpreisbremse werden sich die drastischen Veränderungen auf diesem Markt vielleicht zukünftig ändern und die Immobilienpreise Hamburg weiter ansteigen.
Die Mietpreiskalkulation
Für Hamburg lassen sich anhand eines alle zwei Jahre erstellten qualifizierten Mietspiegels nach §558d BGB (nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt), die Mietpreise für Hamburg ermitteln. Der Mietspiegel wird vor allem auf Basis der von Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannten Mietspreise erstellt. Die Höhe der Mietpreise hängt hier u.a. von den Merkmalen Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage ab der Wohnung ab. Nach aktuellem Mietspiegel von 2011 belaufen sich die durchschnittlichen Mietpreise für eine Wohnung (Bad und Sammelheizung) in normaler Lage bei 8,72 Euro pro Quadratmeter und 11,36 Euro pro Quadratmeter in guter Wohnlage.
Weiter lässt sich eine differenzierte Untergliederung bei den Mietpreisen nach Stadtteilen bzw. Bezirken vornehmen. So sind die Bezirke Eimsbüttel und Altona mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von jeweils 11,40 Euro pro Quadratmeter die teuersten in Hamburg. Allerdings sind auch vereinzelt höherer Preise in den Stadtteilen Othmarschen, Nienstedten und Blankenese zu erzielen (15,20 € pro m2 – 14,20 € pro m2).
Auf der anderen Seite stellen die Bezirke Harburg und Bergedorf mit durchschnittlichen Nettokaltmieten von 6,40 Euro pro Quadratmeter bis 9,30 Euro pro Quadratmeter die günstigsten Bezirke dar. Der günstigste Stadtteil Hamburgs ist allerdings Veddel (Bezirk Mitte), dort kann man am preiswertesten zentrumsnah wohnen.
Aufgrund der Immobilienpreise und der Knappheit von Mietimmobilien sollte die Suche nach einem passenden Objekt langfristig angesetzt werden, so dass auch Sie Ihre Wunschimmobilie ergattern. Wenn Sie nun von außerhalb kommen, so empfiehlt sich vorübergehend ein adäquater Leihwagen, damit Sie vor Ort auch mobil sind. Nicht nur bei der Wohnungssuche, sondern auch hierbei lohnt sich immer der Preisevergleich. Wir empfehlen Ihnen deshalb für ein passendes Mietauto das Portal Mietwagen Vergleich Hamburg anzusteuern.
