Unsicherheiten am Immobilienmarkt

Auswirkungen der Eurokrise auf dem Immobilienmarkt

Nach einem stabilen Jahr 2011 für die Immobilienbranche, werden vor allem auf dem gewerblichen Immobilienmarkt die Unsicherheiten stärker. Durch die Eurokrise und die damit verbundene Verschlechterung des Wirtschaftswachstums, stellen sich die Marktteilnehmer auf zunehmenden Abwärtstrend ein.

Immobilienmarktentwicklung in Asien und Europa

Die Negativprognosen gehen beim “Worst case” von einem Auseinanderbrechen der Währungsunion aus. “Folgen einer solchen Entwicklung wären niedrigere Mieten und Wertverluste – nicht nur in der Eurozone, sondern auch auf den asiatischen Märkten”, erklärt Tony McGough, Global Head of Forecasting and Strategy Research. Während jedoch davon ausgegangen wird, dass sich der prognostizierte Abwärtstrend auf den asiatischen Märkten spätestens bis 2016 erholen wird, ist für den europäischen Markt ein längerfristiger Negativtrend abzusehen.
Dies hat besonders für Anleger in Immobilienfonds eine große Bedeutung. Ein Offener Immobilienfond (OIF) wäre dementsprechend vielleicht ratsamer. Diesen Trend bestättigen auch die aktuellen Investitionsgrößen in die OIF´s.
Weiterhin ist diese Entwicklung für die Immobilineverkäufer ein wichtiger Faktor, so müssen diese den richtigen Verkaufszeitpunkt wählen für den Immobilienverkauf in Hamburg, um einen optimalen Verkaufsreis zu erhalten.

Auswirkungen auf den amerikanischen Markt

Ein anderer Markt, der durch die Eurokrise weniger betroffen sein könnte, ist der US- amerikanische Markt, da die Handelsbeziehungen zu Europa weniger stark ausgeprägt sind. McGough geht sogar davon aus, dass sich im Krisenfall in den USA attraktive Möglichkeiten für Investoren bieten. Grundsätzlich lässt sich allerdings festhalten, dass aufgrund weltweiter Handelsbeziehungen sich nur wenige Märkte der Krise und seinen Folgen entziehen können.

Auswirkungen auf den Banksektor

Einer durch die Eurokrise ebenfalls berührte Bereichen ist der Bankensektor. Für die Bankenwirtschaft bedeutet die zunehmende Regulierung, dass sich das zur Verfügung stehende Fremdkapital verringert. Dies hat für potenzielle Investoren und andere Marktteilnehmer negative Folgen bei der Kreditvergabe. Auf der einen Seite steht den Banken weniger Kapital zur Verfügung und auf der anderen Seite sind Banken zusätzlich dazu angehalten, mögliche Kreditanträge stringenter zu prüfen.